買房賣房: 辦公室也卷了:溫村寫字樓房東轉型

2026-05-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管溫哥華辦公市場在加拿大主要城市中表現相對強勁，但疫情帶來的後遺症仍持續影響商業地產市場。越來越多的開發商和業主開始調整出租策略，從傳統“毛坯辦公室”轉向“精裝修樣板辦公室（show suites）”，希望借此降低空置率、吸引企業快速入駐。

根據商業地產公司Colliers的數據，溫哥華今年第一季度辦公樓空置率為9.5%，是加拿大唯一空置率仍維持個位數的主要城市。相比之下，多倫多、蒙特利爾和卡爾加裡的空置率分別達到10.9%、17%和22.9%。

不過，即使是溫哥華，也未能完全擺脫疫情沖擊。

本地開發商PCI Developments於2019年開始興建位於溫哥華市中心601 West Hastings Street的25層辦公大樓，靠近天車濱海站（Waterfront Station（交通樞紐，總面積約21.7萬平方英尺。

然而，大樓在2021年疫情期間落成。PCI高級副總裁賈維斯·魯亞爾（Jarvis Rouillard）坦言：“那可能是辦公樓最糟糕的完工時機”。

大樓剛建成時，出租率不足20%。但隨著半年後員工逐漸重返辦公室，PCI決定改變出租模式。

Vancouver office landlords turn to show suites to stay competitive https://t.co/lKcT8KUi77
— The Globe and Mail (@globeandmail) May 19, 2026

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與過去只提供“空殼空間”不同，PCI開始主動打造可直接入駐的精裝修樣板辦公室，包括辦公家具、廚房、接待區、藝術裝飾等，讓潛在租戶能直接看到未來辦公環境。

魯亞爾表示，這一策略大幅提升出租效果，目前大樓出租率已升至80%以上，其中約四分之三的增長歸功於“樣板辦公室”模式。

“我們不再等待租戶告訴我們他們需要什麼，因為當時市場上本來就沒有太多租戶在找辦公室”，他說，“這種方式讓我們從‘可考慮選項’變成了租戶名單中的優先選擇”。

參與設計的溫哥華室內設計公司Edit Studios創始人Janay Koldingnes表示，在疫情前，商業地產市場長期由房東主導。

她說：“以前市場租戶很多，空置率很低，房東基本可以直接把毛坯空間擺出來，告訴租戶‘要麼接受，要麼離開’”。

在傳統模式下，租戶需要自行申請許可、聘請承包商並完成裝修，整個流程可能耗時長達一年。如今，企業越來越傾向於尋找“無摩擦、可立即使用”的辦公空間。

Koldingnes指出，現代企業已不願再提前一年規劃辦公室裝修，而更希望快速搬入、直接辦公。